第一節地產商
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第一節地產商
不入洪波裏，怎見弄潮人。《五燈全書》卷一百八
第一節地產商
康尼的父親老康算是紅頂商人，他算是紅頂商人二代。在臺灣保衛戰期間，老康是搞海上運輸的，是竹聯幫的發起人之一。後來，他跟隨喬布斯到了臺北，成了島主的財政部長。老康死後，康家大兒子進入國有企業當領導，臺北金固建材集團的總經理。本來，小兒子康尼可以借著哥哥和老父親的威名成為體制內的一員，可是這小子不學好，初中沒畢業就混江湖，曾經加入過兄弟會，混了些年，不如意，後來借著哥哥的勢力和幫助，建了一家叫康家建築工程公司，生意越做越大。
在特區成立後，改革開放後，很多人覺得康尼會去搞走私，沒想到他珍惜自己企業家的身份，轉行進入房地產業，參與了臺北的很多大型公共設施建設項目。剛開始，他掙錢的手段無非就是偷工減料、克扣工錢，後來，他腦洞大開，瞄準的是鬧市區周邊的棚戶區，比如虎空山貧民窟。為了利益最大化，他經常聯合相關官員和兄弟會，強買強賣地安置那些占據黃金地段的窮人。曾經有一家人告上了電視臺，說他們一家12口人，住在只有35平米的安置房裏。後來該電視臺又出現了另外一家，感謝康家集團，不過，外行人都看出來，那是劇本，不是真實。
為了達到霸占房地產市場這樣的目的，他甚至收買一些官員，力爭修改臺北市的有關房地產的法令，推行房地產市場化、房產稅和房租，並且他的很多規劃看起來很有迷惑性，比如虎空山貧民窟，他說不要利潤，會把利益讓給貧民窟裏的那些退伍軍人，因為他們家也是老軍屬。
這話聽起來很漂亮，但只要是老朋友，那他們就知道康尼不會做虧本的買賣，類似35平米的事情還一樣會發生。康尼的名聲已經壞透，人們都叫他萬惡小尼。
康尼不是流氓，人家也是有初中生思維的。他想通過地產把各種人分開，分住在不同的區域，像老爺們就應該住在臺北，像普通的有錢人和公務員住在淡水河兩岸；像貧民窟那些人應該住在邊遠的地區，比如新北市觀音山，或者是是淡水的三芝區沙侖村這樣的。他覺得這樣的居住設置有助於人員管理，有助於教育規劃，總之，他是種族階層的擁護者。貴族老爺跟平民做鄰居，很容易發生矛盾，還很可能被貧民謀殺或者光明正大地一刀捅死。
為了使這個古怪的觀念變成現實，康尼設想在黃金地段的虎空山建造高檔住宅區，在三芝區的偏遠地塊給貧民建狹窄的小套房高樓，足夠貧民立足和生活，他甚至會在那裏給他們建電影院和廣場，但一定沒有音樂廳和歌劇院。
這樣，誰都進不了誰的社區，那些小偷小摸，那些犯罪分子，那些工人階層，他們就算想租也沒有能力付得起高檔社區的房租，他們只能乘地鐵或公共汽車到市區來打工，晚上回郊區的家，所有人都可以放心地去自己階層的娛樂場所玩，不用擔心夜晚的街頭不夠安全，他們想閑逛到什麽時候就到什麽時候。貧民區也一樣，大家都是光腳的，誰怕誰，打架鬥毆也許有，全市警力重點部署在郊區裏頭就成了。分區分片管理，這樣就平衡了，這樣人人生活安樂，社會成本也小。
滿滿的階層意識被認定是歷史的倒退，康尼思維得罪了所有的底層人們，人們自發抵制他。尤其是那些大學教授，他們認為現在臺灣不缺標準格式的高樓和西方樣板房，缺東洲國老式的宅院，早年老宅已經被拆除得差不多了，也就臺北市的虎空山貧民窟還保持一絲過去的樣子，不能再把這個唯一的古老拆除了，再拆，臺北市就沒有時代性的建築遺跡。再說這個地方，房子老舊，租金便宜，讓大學城的很多貧窮的師生找到了容身之地，也讓大學城的師生有一個閑逛和放松的地方，是一處比較自由之地，他們不允許康尼這樣的企業家□□最後的伊甸園，也就一起出來反對，他們甚至聯合依然健在的老兵。就這樣，很多教授和老兵紛紛站出來反對，說虎空山貧民窟有相當數量的老建築，推倒了就抹去了古老和歷史，是一種損失。
對書呆子的這一觀點，康尼請一些公眾人物站出來駁斥，說那些可憐的老樓，只能招來酒鬼、罪犯、神經病、潦倒的藝術家、性工作者等等，這個貧民窟是個毒窟，已經汙染和帶壞這裏的大學生，給大學城和周邊高檔社區帶來不安定因素，如果把這些不三不四的人搬遷到郊外，那麽這裏的治安將會好得很，房產已經大幅升值，這對貧民窟和周邊業主都是有利的，是雙贏。
虎空山貧民窟占據臺北的黃金地段，卻是個犯罪頻發的罪惡之地，不僅浪費，還顯得自甘墮落。再說那些房主都是沒有房產證的，當初都是留守老兵和一些破落戶在這個小山頭亂搭亂建，拆了也不犯法。
徐志強覺得康尼的規劃對臺北經濟發展和治安都有利，對臺北的城市形象和管理也有利，市長被萬惡小尼（民眾對康尼的稱呼）說動了，覺得拆遷不能算犯罪，也燙不死美德和政治，還可以歸到發展理念不同。
康尼還想找警察幫忙，畢竟有些人肯定是釘子戶，得強拆，再說老百姓怕警察，嚇唬嚇唬好辦事。還是格林總署長了解康尼，半開玩笑地對康尼說：“你小子，徐志強這個菜鳥不了解你，我還能不了解嗎？別想忽悠我。就你，一個馬桶賣得比我的一間牢房還貴，我不相信一個人關在你的馬桶裏會比我的牢房舒服。虎空山那麽多老兵，你也算老兵二代，放棄吧。”
警局不給力，他想到了□□，找原先有點關系的兄弟會幫忙。兄弟會因為貧民窟眾多的老兵的關系，沒人願意出面。最後，康尼找來正處於擴張期的光頭黨。
對於這塊地方的規劃，康尼已經準備了七八年，無論如何他比較放棄。對於沒有金錢觀念的人，對於不懂得投資的人，康尼總是很生氣，他沒想到有這麽多的反對者，而且那些書呆子還參與其中，這個難度就一下子大了好幾倍。
無論如何都到了該開花結果的時候。2547年中秋節過後，政府的征地工作開始進行。首先是貧民窟的租戶被勒令一個月搬出去。小村因為房租便宜,吸引一些附近落魄的藝術家和臺北大學、臺灣師範學院的學生進住；接著對非法房子開始做登記，對非法業主開始做動員工作。
有些老兵開始扮演野蠻的釘子戶，其中一位老兵跟警察硬剛。警察被告知有些老兵藏著槍，他們有些是孤寡老人，不怕死，不能盲目配合地產商。
警察作用有限，康尼自己想了個辦法，他借助於利益誘惑，私下裏跟一些膽小怕事或者貪小便宜的業主談判，讓出一部分利益來，這樣很快有十幾個貧民窟業主的協議達成了。以這樣的協議為基礎，他開始四處宣傳起來。
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康尼的父親老康算是紅頂商人，他算是紅頂商人二代。在臺灣保衛戰期間，老康是搞海上運輸的，是竹聯幫的發起人之一。後來，他跟隨喬布斯到了臺北，成了島主的財政部長。老康死後，康家大兒子進入國有企業當領導，臺北金固建材集團的總經理。本來，小兒子康尼可以借著哥哥和老父親的威名成為體制內的一員，可是這小子不學好，初中沒畢業就混江湖，曾經加入過兄弟會，混了些年，不如意，後來借著哥哥的勢力和幫助，建了一家叫康家建築工程公司，生意越做越大。
在特區成立後，改革開放後，很多人覺得康尼會去搞走私，沒想到他珍惜自己企業家的身份，轉行進入房地產業，參與了臺北的很多大型公共設施建設項目。剛開始，他掙錢的手段無非就是偷工減料、克扣工錢，後來，他腦洞大開，瞄準的是鬧市區周邊的棚戶區，比如虎空山貧民窟。為了利益最大化，他經常聯合相關官員和兄弟會，強買強賣地安置那些占據黃金地段的窮人。曾經有一家人告上了電視臺，說他們一家12口人，住在只有35平米的安置房裏。後來該電視臺又出現了另外一家，感謝康家集團，不過，外行人都看出來，那是劇本，不是真實。
為了達到霸占房地產市場這樣的目的，他甚至收買一些官員，力爭修改臺北市的有關房地產的法令，推行房地產市場化、房產稅和房租，並且他的很多規劃看起來很有迷惑性，比如虎空山貧民窟，他說不要利潤，會把利益讓給貧民窟裏的那些退伍軍人，因為他們家也是老軍屬。
這話聽起來很漂亮，但只要是老朋友，那他們就知道康尼不會做虧本的買賣，類似35平米的事情還一樣會發生。康尼的名聲已經壞透，人們都叫他萬惡小尼。
康尼不是流氓，人家也是有初中生思維的。他想通過地產把各種人分開，分住在不同的區域，像老爺們就應該住在臺北，像普通的有錢人和公務員住在淡水河兩岸；像貧民窟那些人應該住在邊遠的地區，比如新北市觀音山，或者是是淡水的三芝區沙侖村這樣的。他覺得這樣的居住設置有助於人員管理，有助於教育規劃，總之，他是種族階層的擁護者。貴族老爺跟平民做鄰居，很容易發生矛盾，還很可能被貧民謀殺或者光明正大地一刀捅死。
為了使這個古怪的觀念變成現實，康尼設想在黃金地段的虎空山建造高檔住宅區，在三芝區的偏遠地塊給貧民建狹窄的小套房高樓，足夠貧民立足和生活，他甚至會在那裏給他們建電影院和廣場，但一定沒有音樂廳和歌劇院。
這樣，誰都進不了誰的社區，那些小偷小摸，那些犯罪分子，那些工人階層，他們就算想租也沒有能力付得起高檔社區的房租，他們只能乘地鐵或公共汽車到市區來打工，晚上回郊區的家，所有人都可以放心地去自己階層的娛樂場所玩，不用擔心夜晚的街頭不夠安全，他們想閑逛到什麽時候就到什麽時候。貧民區也一樣，大家都是光腳的，誰怕誰，打架鬥毆也許有，全市警力重點部署在郊區裏頭就成了。分區分片管理，這樣就平衡了，這樣人人生活安樂，社會成本也小。
滿滿的階層意識被認定是歷史的倒退，康尼思維得罪了所有的底層人們，人們自發抵制他。尤其是那些大學教授，他們認為現在臺灣不缺標準格式的高樓和西方樣板房，缺東洲國老式的宅院，早年老宅已經被拆除得差不多了，也就臺北市的虎空山貧民窟還保持一絲過去的樣子，不能再把這個唯一的古老拆除了，再拆，臺北市就沒有時代性的建築遺跡。再說這個地方，房子老舊，租金便宜，讓大學城的很多貧窮的師生找到了容身之地，也讓大學城的師生有一個閑逛和放松的地方，是一處比較自由之地，他們不允許康尼這樣的企業家□□最後的伊甸園，也就一起出來反對，他們甚至聯合依然健在的老兵。就這樣，很多教授和老兵紛紛站出來反對，說虎空山貧民窟有相當數量的老建築，推倒了就抹去了古老和歷史，是一種損失。
對書呆子的這一觀點，康尼請一些公眾人物站出來駁斥，說那些可憐的老樓，只能招來酒鬼、罪犯、神經病、潦倒的藝術家、性工作者等等，這個貧民窟是個毒窟，已經汙染和帶壞這裏的大學生，給大學城和周邊高檔社區帶來不安定因素，如果把這些不三不四的人搬遷到郊外，那麽這裏的治安將會好得很，房產已經大幅升值，這對貧民窟和周邊業主都是有利的，是雙贏。
虎空山貧民窟占據臺北的黃金地段，卻是個犯罪頻發的罪惡之地，不僅浪費，還顯得自甘墮落。再說那些房主都是沒有房產證的，當初都是留守老兵和一些破落戶在這個小山頭亂搭亂建，拆了也不犯法。
徐志強覺得康尼的規劃對臺北經濟發展和治安都有利，對臺北的城市形象和管理也有利，市長被萬惡小尼（民眾對康尼的稱呼）說動了，覺得拆遷不能算犯罪，也燙不死美德和政治，還可以歸到發展理念不同。
康尼還想找警察幫忙，畢竟有些人肯定是釘子戶，得強拆，再說老百姓怕警察，嚇唬嚇唬好辦事。還是格林總署長了解康尼，半開玩笑地對康尼說：“你小子，徐志強這個菜鳥不了解你，我還能不了解嗎？別想忽悠我。就你，一個馬桶賣得比我的一間牢房還貴，我不相信一個人關在你的馬桶裏會比我的牢房舒服。虎空山那麽多老兵，你也算老兵二代，放棄吧。”
警局不給力，他想到了□□，找原先有點關系的兄弟會幫忙。兄弟會因為貧民窟眾多的老兵的關系，沒人願意出面。最後，康尼找來正處於擴張期的光頭黨。
對於這塊地方的規劃，康尼已經準備了七八年，無論如何他比較放棄。對於沒有金錢觀念的人，對於不懂得投資的人，康尼總是很生氣，他沒想到有這麽多的反對者，而且那些書呆子還參與其中，這個難度就一下子大了好幾倍。
無論如何都到了該開花結果的時候。2547年中秋節過後，政府的征地工作開始進行。首先是貧民窟的租戶被勒令一個月搬出去。小村因為房租便宜,吸引一些附近落魄的藝術家和臺北大學、臺灣師範學院的學生進住；接著對非法房子開始做登記，對非法業主開始做動員工作。
有些老兵開始扮演野蠻的釘子戶，其中一位老兵跟警察硬剛。警察被告知有些老兵藏著槍，他們有些是孤寡老人，不怕死，不能盲目配合地產商。
警察作用有限，康尼自己想了個辦法，他借助於利益誘惑，私下裏跟一些膽小怕事或者貪小便宜的業主談判，讓出一部分利益來，這樣很快有十幾個貧民窟業主的協議達成了。以這樣的協議為基礎，他開始四處宣傳起來。
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